Tin tức nhà đất 2026

Nghị quyết 254: những thay đổi về đất đai bà con cần biết từ 2026

Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15 để tháo gỡ khó khăn khi thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết có hiệu lực từ 1/1/2026, kèm hai nghị định hướng dẫn của Chính phủ.

Hai nghị định hướng dẫn

Để đưa Nghị quyết vào thực tế, Chính phủ ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP (hướng dẫn chung) và Nghị định 50/2026/NĐ-CP (về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất). Cả hai có hiệu lực từ ngày 31/1/2026.

Những điểm chạm tới người dân

• Bảng giá đất được dùng làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính về đất đai và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Cấp sổ ở cấp xã: với những việc mà Ủy ban nhân dân cấp xã là nơi quyết định, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã ký cấp giấy chứng nhận. Các trường hợp khác do cơ quan, văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.
• Thủ tục do tỉnh, thành ban hành: Nghị định 49 giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trình tự, thủ tục về đất đai chậm nhất ngày 1/7/2026 và công khai trên cổng thông tin.
• Nghị quyết cũng bổ sung một số trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Bà con ở Hạ Bằng nên làm gì? Nhiều việc về giấy tờ đất nay được giải quyết ngay ở xã. Trước khi nộp hồ sơ, bà con nên hỏi rõ bộ thủ tục đang áp dụng, vì Hà Nội có thể đã ban hành quy trình riêng theo Nghị định 49.

Chuyển đất vườn, ao sang đất ở: được giảm tiền sử dụng đất từ 2026

Đây là chính sách nhiều gia đình ở nông thôn quan tâm nhất. Theo Nghị quyết 254 và Nghị định 50/2026/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân chuyển đất vườn, ao sang đất ở được giảm đáng kể tiền sử dụng đất phải nộp.

Áp dụng cho trường hợp nào?

Chính sách áp dụng cho đất vườn, ao, đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở, khi hộ gia đình, cá nhân xin chuyển phần đất đó sang đất ở. Báo chí nêu mức giảm từ khoảng 50% đến 70% tiền sử dụng đất tùy trường hợp. Mức cụ thể của từng hồ sơ do cơ quan thuế tính.

Lưu ý quan trọng: chỉ được hưởng một lần

• Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được áp dụng cơ chế này một lần, trên một thửa đất do mình lựa chọn.
• Những lần chuyển mục đích sau, trên cùng thửa hoặc thửa khác, phải nộp đủ 100% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
• Ngày 8/6/2026, Bộ Tài chính có Công văn 7713/BTC-QLCS hướng dẫn thêm về hạn mức và cách xác định thửa đất được hưởng.

Lời khuyên: nhà nào có nhiều thửa thì nên cân nhắc kỹ thửa nào dùng suất ưu đãi duy nhất này. Em có thể xem giấy tờ và cùng chị anh tính trước khi nộp hồ sơ.

Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026

Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND ngày 26/11/2025, ban hành bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024. Bảng giá áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Điểm mới

• Chia theo 17 khu vực thay vì theo quận, huyện như trước, cho phù hợp với việc sắp xếp đơn vị hành chính.
• Giá đất phi nông nghiệp nằm ở các Phụ lục 01 đến 17; giá đất nông nghiệp ở Phụ lục 18.
• Các quy định giá đất cũ của thành phố hết hiệu lực từ ngày 31/12/2025.

Bảng giá đất ảnh hưởng gì tới bà con?

Bảng giá đất là căn cứ để tính nhiều khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai, như tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, lệ phí và thuế liên quan trong một số trường hợp. Vì vậy, khi định mua bán hay xin chuyển mục đích, nên tra đúng giá của vị trí thửa đất mình.

Chị anh có thửa đất ở Tân Xã, Hạ Bằng, Bình Yên cũ cần tra giá theo bảng mới, cứ nhắn em số tờ, số thửa, em tra giúp.

Luật Thuế thu nhập cá nhân mới: bán nhà đất vẫn nộp 2%

Từ ngày 1/7/2026, Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 thay thế luật năm 2007. Với người bán nhà đất, cách tính thuế cơ bản không đổi: 2% trên giá chuyển nhượng.

Cách tính thuế

• Thuế = Giá chuyển nhượng × 2%, áp dụng cho cả cá nhân cư trú và không cư trú.
• Thời điểm tính thuế là khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, hoặc khi đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu.
• Chính phủ đã ban hành Nghị định 253/2026/NĐ-CP (ngày 30/6/2026) hướng dẫn luật. Bộ Tài chính có Thông tư 89/2026/TT-BTC hướng dẫn hồ sơ kê khai.

Giá ghi trong hợp đồng thấp có được tính theo đó không?

Theo dự thảo nghị định Bộ Tài chính trình tháng 5/2026, nếu hợp đồng không ghi giá đất hoặc ghi thấp hơn bảng giá đất thì tính thuế theo bảng giá đất. Chị anh nên ghi đúng giá thực tế để tránh rủi ro bị truy thu và xử phạt.

Trường hợp được miễn thuế

Nghị định 253 quy định một số trường hợp được miễn, như chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam khi đủ điều kiện, hoặc chuyển nhượng giữa những người thân thuộc theo danh sách luật định. Mỗi trường hợp có điều kiện riêng, nên hỏi kỹ trước khi kê khai.

Từ 1/3/2026, mỗi bất động sản có một mã định danh điện tử

Chính phủ ban hành Nghị định 357/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025 về hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/3/2026.

Mã định danh là gì?

• Là một dãy ký tự, chữ và số, không quá 40 ký tự, gắn riêng cho từng căn nhà, căn hộ hoặc phần diện tích sàn trong công trình xây dựng.
• Mã được tạo tự động trong hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng quản lý.
• Sở Xây dựng các địa phương thực hiện gắn mã cho nhà ở thuộc các dự án trên địa bàn.

Có lợi gì cho người mua?

Mã định danh giúp thông tin về từng bất động sản được quản lý thống nhất, dễ đối chiếu hơn, góp phần hạn chế việc một căn bán cho nhiều người. Trước mắt, việc gắn mã tập trung vào nhà ở và công trình thuộc dự án. Với nhà đất trong khu dân cư, bà con vẫn cần kiểm tra kỹ sổ đỏ và tình trạng pháp lý như trước.